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                          關于房地產商民間渠道收縮融資成本飆

                          發布時間:2014-02-24 14:12:30
                           

                                 記者走訪發明,越來越多的民間融資渠道也對房企融資,尤其是三、四線都市的房地產項目融資退避三舍,融資源錢飆升。

                            “如今三、四線都市的房地產開辟項目確實非常缺錢,我們如今放款也非常審慎。”廣州市某小額貸款公司副總李老師(化名)陳訴記者,“從前資金相對寬松的時間,我們給當地三、四線都市房地產項目的抵押率一樣平常為評估價的七成,但是如今我們只敢給三成左右。”

                            “我們原則上已不到場三、四線都市的房地產項目了。”一大型信托公司華南區認真人對記者說。

                            而德信資源董事長兼總司理陳義楓則直言,一樣平常不到場三、四線都市的房地產項目,“三、四線都市項目的變現本領太弱了。”

                            年內房企宣布境外融資操持超650億元

                            據中原地產統計數據,本年以來,已有超過22家企業宣布外洋融資操持或意向操持,合計總融資額超650億元,同比增幅超兩成。別的,2013年著名房企外洋融資額為552.24億美元,合計人民幣3369億元。同比2012年漲幅超過120%。

                            三、四線樓盤資金壓力加劇

                            公然信息體現,海內房企在外洋融資源錢多數在8%~11%之間,搪塞中小型房企來說,境外融資源錢具有更大的上風。

                            由于必須有外洋平臺才氣在外洋舉行融資運動,僅僅客歲一年便有金輪天地、五洲國際等七財產地房企赴港上市。而主業漫衍在二、三線都市的房企陽光100將以陽光100置業的名稱于本年3月在香港聯交所正式掛牌交易業務,綠景地產、青建地產也紛紛借殼,踏上赴港上市之路。

                            不外,中原地產市場研究部總監張大偉闡發以為,一旦QE退出,將會導致房企的融資源錢和匯率風險大增。房企在外洋融資的難度將大漲。

                            “短期看,一、二線發達都市依然較好,三、四線都市大部門將會出現供應過剩,房價下跌壓力將非常大,一、二線也將有大概出現調解。”張大偉體現。

                           

                           

                           

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