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                          貸款買二手房要多少首付?

                          發布時間:2019-03-01 17:06:24
                           

                          近期有很多福州市民詢問福州貸款、福州擔保公司www.pornotology.com貸款買二手房要多少首付?

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                              現在不管是購買新還是二手房,大多數朋友都是通過借款的方法購買的,雖然借款買房會產生許多利息,可是以現在房價的漲勢來看,存錢買房簡直不可能,薪酬的漲幅還比不上房價的漲幅呢,借款買房卻能夠幫助大家提前完成購房計劃,今日小編就來講講,借款買二手房要多少首付?借款買二手房的留意事項你清楚嗎?

                                借款買二手房要多少首付?

                                借款買二手房的首付核算方法跟新房可不相同,新房只需求按照當地規則的最低首付份額核算就能夠了,但二手房還涉及到評估價這一要素。一般情況下,二手房首付款的核算方法為:凈首付款=實踐成交價-客戶借款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)。

                                可是咱們平時常常說的二手房可借款7成,并不是說100萬的房子,咱們就能貸到70萬,而是指“評估值”的七成。即假如100萬的房子,銀行評估價為80萬,那么買家可貸到:80×70%=56萬。也就是說,購房人能夠獲得的借款額相當于總成交價的56%。因而,二手房的凈首付就是:100萬-56萬=44萬。

                                借款買二手房有哪些留意事項?

                               1、留意二手房房齡

                               二手房的房齡是影響二手房評估價的重要要素,銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規則,若房齡過老,那么借款請求很可能會被銀行回絕。有的銀行要求二手房房齡和借款時間加起來不能超過30年,有的直接規則二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房子在請求借款時獲批的借款年限也比較短。

                               2、挑選借款銀行

                               借款購買二手房有一個好處就是,挑選借款銀行不會像新房相同受到開發商的限制。不同的銀行借款政策肯定是不太相同的。購房者在挑選銀行的時分,不僅要考慮到借款年限的問題,還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。所以說,大家在挑選銀行的時分能夠多多去了解幾個銀行,最后挑選最適合自己的。

                               3、留意還款方法

                               現在各大銀行最主要的還款方法為等額本息還款法和等額本金。等額本金是將借款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩余本金的利息,這樣就形成月還款額。等額本息是指購房者每月需求還款額是相同的;前半段時期所還的利息份額大、本金份額小,還款期限過半后逐步轉為本金份額大、利息份額小。

                               4、留意房子產權

                               二手房中有一些房子是沒有產權的,大家一定要留意,沒有產權證的房子,購房者會有得不到房子的極大危險,房主可能有產權證后再將房子典當或轉賣,所以應該挑選有產權證的房子進行買賣。有些房子有是好多個共有人的,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應當和悉數共有人簽定房子買賣合同。

                           

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